משרד אדריכלים אורתם – בעלי שם המבוסס על ניסיון רב שנים בליווי ויעוץ אדריכלי למושבניקים
משרד אורתם הוא אחד המובילים בישראל בתחום ייעוץ האדריכלי למושבניקים פעילים בתחום החקלאות ובעלי נחלות שחדלו לעסוק בחקלאות.
עם ניסיון של למעלה מ־30 שנה בייעוץ ותכנון אדריכלי וליווי פרויקטים מורכבים בהתיישבות הכפרית, מושבים, קיבוצים ויישובים כפריים.
אורתם מביאה לתהליך ייעוץ אדריכלי למושבניקים גישה רגישה לסביבה הכפרית, לצד ידע וכלים להתמודדות מיטבית עם המציאות המשתנה של המגזר המושבי.
גישת הייעוץ האדריכלי למושבניקים והתכנון של אורתם מיועד לאפשר לכל בעל נחלה למצוא את הדרך כיצד ניתן לממש את מלוא הפוטנציאל של הנחלה, בין אם מדובר במשק פעיל ובין אם נחלה לא חקלאית מבוססת פעילות פל"ח.
מיצוי פוטנציאל הנחלה, ייעוץ אדריכלי למושבניקים בין מסורת לחזון תכנוני
מושבניקים ותיקים, דור המשך ורוכשי משקים משרד אדריכלים אורתם מומחים בייעוץ אדריכלי במציאות תכנונית מגוונת
ההתיישבות המושבית בישראל עוברת בשנים האחרונות שינוי עמוק: מושבניקים ותיקים רבים אינם עוסקים עוד בחקלאות פעילה, בעוד שמשקים אחרים נרכשים בידי משפחות המבקשות לאמץ את אורח החיים הכפרי.
מנגד, ישנם משקים שעדיין מתפקדים כמשק פעיל, עם פעילות חקלאית יומיומית, תעסוקה חקלאית מלאה ומבני משק תפעוליים.
שונות זו לעיתים בין שתי נחלות צמודות מחייבת הבנה עמוקה של המצב התכנוני הקיים.
המומחיות של אורתם היא היכולת לבנות תכנית שתדע לנצל את כל האפשרויות הקיימות מול המגבלות.
ייעוץ אדריכלי למושבניקים עם הבחנה בין משק חקלאי פעיל לבין פעילות פל"ח ההתמחות של משרד אדריכלים אורתם
באופן עקרוני, כל נחלה במושב מתפקדת על פי תכנית המתאר המקומית שיש לה (תב"ע).
נחלות במושבים מותאמת להחלטות רמ"י בעת רכישת נחלה וייעוץ אדריכלי למושבניקים של אורתם מאפשר התאמה ועדכון הנחלה לרגולציה החדשה ושינויים רלוונטיים של תקנות רמ"י.
בפועל כיום יש הבדל מהותי בין מושבניק הממשיך לנהל משק חקלאי פעיל – לבין בעל נחלה שאינו עוסק עוד בחקלאות וכבר מתקיימת בנחלה או שהוא מבקש להסב לפחות חלק מזכויות הקרקע לפעילות פל"ח (פעילות לא חקלאית).
ייעוץ אדריכלי עבור משק פעיל ידרוש התחשבות בדרכי גישה, מחסנים, בתי קירור, שטחי עבודה וציוד חקלאי.
ייעוץ אדריכלי למושבניקים עבור פעילות פל"ח – ידרוש התאמה לייעודים חדשים, עמידה בתקני שימושים מסחריים ושירותים, ולעיתים הכנה לתהליך שינוי ייעוד פורמליים.
המומחיות של אורתם – ייעוץ אדריכלי למושבניקים בהתאמה אישית על בסיס הבנה תכנונית עמוקה
לאחר עשרות שנות ייעוץ אדריכלי למושבניקים ועשייה תכנונית במושבים, משרד אורתם מביא עמו מומחיות יוצאת דופן בהתמודדות עם ההיבטים העדינים והרגישים והמורכבים של תכנון מחודש לנחלה גם במצב של פיצול נחלה מעשי ובניית מבנה לבן ממשיך או פעילות פל"ח.
ההתמקצעות של אורתם ניכרת ביכולתו של המשרד ללוות כל מושבניק מתוך הבנה מדויקת של הרקע האישי ותנאים קיימים מיוחדים של הנחלה.
בין אם מדובר במשק חקלאי פעיל הזקוק לפתרונות לוגיסטיים מורכבים, ובין אם יעוץ אדריכלי של אורתם מיועד לאפשר לבעל נחלה להסב את הקרקע של חלקה ב' למגורים, לפל"ח או לשימושים אחרים, תוך מיצוי מלא של הזכויות במרחב הרגולטורי הקיים.
מהות, תהליך ויעדים של ייעוץ אדריכלי למושבניקים של אורתם
תהליך מקדים – בחינה מדויקת של זכויות, מגבלות והזדמנויות שחב מהותי בייעוץ אדריכלי של אורתם
בטרם שרטוט ראשון, משרד אדריכלים אורתם בונה לכל מושבניק תמונת מצב מלאה הכוללת בדיקה מעמיקה של זכויות הבנייה בנחלה, מגבלות תב"ע, היסטוריית הבנייה, מצבו הרישומי של המשק, וסיווג החלקות (חלקה א' ו/או חלקה ב').
מתוך כך נבנית גישה אסטרטגית למימוש הפוטנציאל התכנוני – לרבות בדיקת אפשרויות הרחבה, פיצול, תוספות בנייה, ניצול מבנים קיימים, או פתיחה של שימושי פל"ח בהלימה לתקנות.
תכנון וייעוץ אדריכלי מעשי המשלב היגיון תפעולי עם חזון אישי אופייני למושבים
החיים במושב אינם דומים לחיים בעיר – והאדריכלות הכפרית מחייבת תכנון המתחשב במרחקים, נגישות, שימושים משולבים (מגורים+עבודה), וכמובן בפרטיות.
משרד אדריכלים אורתם מתמחים בתכנון ששם דגש על צרכי המשפחה והמשק כאחד:[
כניסות נפרדות, תנועה חופשית לרכב חקלאי, ניצול מיטבי של שטחי עזר, פתרונות הצללה, זרימת אוויר טבעית – כל אלו מותאמים לפרטי הפרטים בהלימה לרגולציה המקומית הרלוונטית של כל מושב.
ייעוץ אדריכלי למושבניקים להתאמה לדור העתיד – תכנון גמיש ומבט קדימה
ייעוץ אדריכלי ותכנון במושבים אינו מסתיים ביום קבלת ההיתר – אלא אמור לשרת גם את הדור הבא הן בתכנון הבית והן בתכנון הנחלה.
מסיבה זו, ייעוץ אדריכלי למושבניקים של אורתם כולל תמיד שילוב בתכנון פתרונות המאפשרים גמישות עתידית.
שינויים כגון: הרחבת יחידות מגורים, תוספת לשימושים משולבים, יצירת תשתית לפעילות פל"ח עתידית או לשימושי תעסוקה וקהילה.
כך נשמר מימוש הפוטנציאל הכלכלי והתפקודי של הנחלה גם לאורך השנים הבאות לדור ההמשך.
הידע הרב, הניסיון המוכח, והבנה מעמיקה של משרד אדריכלים אורתם את הצרכים הספציפיים של בעלי נחלות במושב – הופכים את אורתם לבחירה טבעית עבור מושבניקים המעוניינים לקדם תכנון וייעוץ אדריכלי נכון, שממצה את זכויותיהם ופותח אפשרויות חדשות.
משרד אדריכלים אורתם יודע להבחין בין הצרכים של משק פעיל לבין אלו של בעל נחלה שאינו עוסק עוד בחקלאות – ולתכנן בהתאם את הדרך שתביא למיצוי מלא של הקרקע, התשתיות והפוטנציאל.