מתי מותר ומתי אסורה השכרת מחסן בבניין מגורים כחלק מניהול נכס בבניין מגורים
במקרים רבים השכרת מחסן בבניין מגורים הוא פתרון משלים הכרחי ליחידות מושכרות קטנות סמוכות
השכרת מחסן בבניין מגורים היא פתרון שימושי במקרים בהם שוכרים נכס סמוך – כמו משרד, חנות או קליניקה ואפילו מגורים ומחפשים מחסנים להשכרה בנוסף לצורך אחסון.
לעיתים, שטח המסחר אינו כולל חלל אחורי מתאים, ולכן השכרת מחסן בקרבת מקום חוסכת התארגנות לוגיסטית מורכבת.
בנוסף, גם תושבים בבניין עצמו עשויים לבחור להשכיר מחסן נוסף מתוך צורך בשטח אחסון.
לקריאה נוספת:
מתי מותרת השכרת מחסן בבניין מגורים?
מחסן רשום בטאבו – שימוש מותר
אם המחסן מופיע כיחידה רשומה בטאבו, ניתן להשכיר אותו כל עוד השימוש הוא בהתאם לייעוד שנקבע.
סעיף 11 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, קובע כי שימוש בנכס ייעשה על פי ייעודו כפי שנרשם או תועד במרשם המקרקעין.
ייעוד המחסן הוא לאחסון בלבד
ככלל, ייעוד מחסן בבניין מגורים הוא לאחסון – ציוד אישי, חפצים, ארכיון ועוד.
לפי חוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965, כל שימוש בנכס החורג מהייעוד המוגדר דורש היתר לשימוש חורג מהרשות המקומית.
השכרת מחסן בבניין מגורים למטרות מסחריות או מגורים נחשבת לשימוש חורג, אשר ללא היתר מתאים עלול להיחשב כעבירה.
אין הגבלה בתקנון הבית המשותף על השכרת מחסן בבניין מגורים
בניינים אשר רשומים כבתים משותפים לרוב יתנהלו עם תקנון הבניין אשר עשוי לכלול סעיפים האוסרים על השכרת מחסן לגורם חיצוני.
לפי חוק המקרקעין, בפרק ב' העוסק בבית המשותף, כל פעולה אשר נוגדת את תקנון הבית המשותף יכולה להיחשב להפרת זכויות השכנים.
במקרה כזה של השכרת מחסן בבניין מגורים יש לוודא מראש שהשכרת המחסן אינה נוגדת את התקנון, ובמקרה הצורך – לפנות לוועד הבית או לעורך דין מקרקעין.
מתי עלולות להתעורר בעיות בהשכרת מחסן בבניין מגורים?
שימוש חורג מהייעוד החוקי
אם המחסן מושכר לשימוש חורג מיעודו – כמו מגורים זמניים, משרד עצמאי, סדנה או עסק.
עלול להיווצר מצב של עבירה על חוקי התכנון והבנייה, כאמור בסעיפים 145 ו־204 לחוק.
השכרת מחסן שלא לשם אחסון בלבד נחשבת לעיתים לשימוש בלתי חוקי וחשופה לקנסות או דרישות לפינוי.
פגיעה באיכות החיים של השכנים כתוצאה מהשכרת מחסן בבניין מגורים
תנועה חריגה של אנשים, רעש בשעות לא מקובלות או פעילות עסקית בתוך הבניין המיועד למגורים עלולים להפר את האיזון ולגרום להתנגדות מצד הדיירים האחרים.
סעיף 2 לחוק מניעת מפגעים, התשכ"א-1961, מתייחס לכך כי שימוש שמפר את הסביבה או מהווה מטרד עשוי להיחשב לעבירה אזרחית.
סיכונים בטיחותיים באחסון חומרים מסוכנים
יש להימנע השכרת מחסן בבניין מגורים לצורך אחסון דלקים, כימיקלים, חומרים דליקים וחומרים מסוכנים אחרים.
לפי תקנות רישוי עסקים (תנאים תברואיים), וגם לפי הוראות פיקוד העורף ורשות הכבאות, אסור לאחסן חומרים אלו ללא תנאים מחמירים ותיעוד מתאים.
אחסון מסוג זה לא רק שאסור לפי התקנות, אלא גם מהווה סיכון בטיחותי ממשי לבניין כולו.
המידע במאמר מסתמך על המקורות המשפטיים הבאים:
חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969; חוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965; חוק מניעת מפגעים, התשכ"א-1961; תקנות רישוי עסקים; וכן נהלי רשות הכבאות ופיקוד העורף בישראל.