המילה "טאבו" עולה כמעט בכל עסקת נדל"ן בישראל. כשקונים דירה, מוכרים נכס או בודקים זכויות בקרקע, אחת השאלות הראשונות היא האם הנכס רשום בטאבו.
אבל מה זה טאבו, מה בדיוק נרשם בו, ומאיפה בכלל הגיעה המילה טאבו?
במובן הנדל"ני, טאבו הוא הכינוי המקובל ללשכת רישום המקרקעין ומרשם המקרקעין שהיא מנהלת.
זהו המרשם הרשמי שבו מתועדות זכויות משפטיות בנכסי מקרקעין ונדל"ן הרשומים בישראל.
טאבו מה זה בעצם מייצג?
כאשר אומרים שדירה או קרקע "רשומות בטאבו", הכוונה היא שהזכויות בנכס מופיעות במרשם המקרקעין הרשמי.
במרשם ניתן למצוא מידע כמו זהות בעלי הזכויות בנכס, סוג הזכות הרשומה, משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה וזיקות הנאה.
זיקת הנאה היא זכות הקשורה לשימוש במקרקעין, למשל זכות מעבר דרך שטח מסוים.
המסמך שבאמצעותו מעיינים במידע נקרא נסח טאבו.
אפשר לחשוב עליו כעל תמצית הרישום המשפטי של הנכס בנקודת הזמן שבה הופק.
חשוב להבין שהטאבו אינו "תיק מידע" שמספר הכול על הדירה.
הוא אינו נועד, למשל, לפרט את מצב התחזוקה שלה, ליקויי בנייה, שיפוצים שבוצעו או את המחיר שבו נמכרה בעבר.
הוא מתמקד בראש ובראשונה בזכויות ובמגבלות המשפטיות הרשומות על המקרקעין.
לכן, בעסקת נדל"ן לא מסתפקים בדרך כלל בשאלה האם קיים רישום בטאבו, אלא בודקים גם מה בדיוק רשום בו והאם הרישום מתאים לנכס ולעסקה המוצעים לכם.
במקרים שבהם רוצים להבין את מצב השוק והעסקה עצמה, ניתן להיעזר גם בגורם משפטי המצוי בתחום או יועץ נדל"ן המתמחה בתחום.
מאיפה הגיעה המילה טאבו?
הכינוי "טאבו" שבו משתמשים בישראל קשור לתקופה העות'מאנית ולמונח הטורקי Tapu, ששימש בהקשר של רישום והחזקה במקרקעין ומסמכים המעידים על זכויות בקרקע.
מערכת רישום הקרקעות שהתפתחה בתקופה העות'מאנית השאירה אחריה גם את המונח עצמו.
מערכות הרישום השתנו כמובן מאז, אך המילה נשארה בשימוש בישראל, וכיום היא משמשת בשפה היומיומית כשם כמעט נרדף ללשכת רישום המקרקעין.
לכן, כשישראלים אומרים "להוציא טאבו", הכוונה בדרך כלל היא להוציא נסח רישום מקרקעין, ולא למסמך ששמו הרשמי "טאבו".
ומה לגבי "נושא טאבו"?
כאן ההסבר על מה זה טאבו מקבל משמעות אחרת לחלוטין שאינה קשורה לנדל"ן
כשאומרים שנושא מסוים הוא טאבו, מתכוונים לדבר שהחברה, התרבות או הקבוצה רואות בו אסור, רגיש מאוד או כזה שלא מקובל לדבר עליו או לעשות אותו.
למשמעות הזאת יש מקור מילולי אחר.
המילה הבינלאומית taboo מקורה במילה הפולינזית tapu או tabu, ששימשה לתיאור דבר קדוש, מוגבל או אסור.
המונח נכנס לשפות אירופיות בעקבות מפגש של חוקרים ומגלי ארצות אירופיים עם תרבויות האוקיינוס השקט במאה ה־18.
מכאן נוצר מצב מעניין בעברית: שתי מילים שנשמעות כמעט אותו דבר משמשות במשמעויות שונות לחלוטין.
טאבו בנדל"ן קשור לרישום זכויות במקרקעין ולמונח הטורקי Tapu, ואילו טאבו חברתי מתאר איסור או מגבלה חברתית ומקורו בשפות פולינזיות.
אז מה זה טאבו כשמדברים על דירה?
אם נתקלתם בביטוי "מה זה טאבו" במסגרת רכישת דירה או בדיקת נכס, כמעט תמיד הכוונה היא למרשם המקרקעין הרשמי.
הרישום מאפשר לבדוק מי מחזיק בזכויות בנכס ואילו זכויות, התחייבויות או מגבלות רשומות עליו.
הוא אחד המקורות החשובים לבדיקת מצבו המשפטי של נכס, אבל יש לקרוא אותו כחלק מבדיקה רחבה יותר ולא כהוכחה לכך שכל היבט בנכס תקין.
במילים פשוטות: הטאבו מספר מי רשום על הנכס ומה רשום עליו מבחינה משפטית. הוא לא מספר את כל הסיפור של הנכס עצמו.